Ответы консультанта

Татауров Алексей Николаевич Директор Агентства оценки «Эксперт» группы компаний «ПроБизнесКонсалтинг». Сфера компетенции: Возможности оценки имущества для ведения бизнеса, оценка залогов, оценка при банкротствах, оценка при слияних и поглощениях. Показать резюме Опыт работы более 16 лет. Убрать резюме Задать вопрос Вернуться к списку консультантов

Наталья

Прошу помочь в такой ситуации:
Квартира расположена на 2 этаже жилого дома, на первом этаже построили магазин и он козырьком закрывает все окно, есть документы на незаконную постройку. Заказчик хочет подать в суд на потерю стоимости квартиры в результате этой постройки.

Я так понимаю это внешний износ! В принципе теоретически я представляю как можно его определить: сравнить аналоги без внешнего износа и те, у которых есть похожий износ как у объекта оценки. С первой ситуацией проблем думаю не будет, а вот со второй... И этот наверняка анализ займет кучу времени, а Заказчику как всегда отчет нужен был вчера))))

Добрый день.
Если владелец магазина незаконно построил этот козырек, нужно идти в суд и требовать демонтировать его. Вряд ли Вы найдете объявления о предложениях квартир с видом на козырек над магазином, даже если найдете такие объявления - цены не будут отличаться.

Ирина

Алексей Николаевич, что в вашей профессии самое сложное, какие объекты труднее оценивать?

Самое сложное в деятельности оценщика, на мой взгляд, это получение достоверной информации о ценах сделок купли-продажи. Данная информация используется в расчетах и от точности этой информации зависит достоверность оценки. Как правило, цены сделок с объектами не разглашаются, поэтому оценщики используют в расчетах цены предложений с последующей корректировкой.
Какие объекты труднее оценивать? Любой объект требует индивидуального подхода, будь то недвижимость или автотранспорт, бизнес или нематериальный актив.  Оценка акций (бизнеса), пожалуй, самый трудоемкий и сложный процесс, требующий знаний в области оценки, финансового анализа, бизнес-планирования, аналитики, макро- и микроэкономики. Необходимо глубокое изучение состояния отрасли, к которой относится данный бизнес, анализ конкурентной среды и перспектив развития указанной отрасли.

ak

Сколько лет ваша компания на рынке?
Спасибо.

Наша компания работает более шести лет.