Как сдать квартиру

Советы для арендодателей

В качестве дополнительного заработка многие люди сегодня сдают простаивающие квартиры. Дело это прибыльное, однако, многие бояться последствий от проживания в своих квартирах нанимателей. Предлагаем вам несколько советов, как сдать квартиру максимально выгодно для себя и не понести убытков от проживания в ней квартирантов.

Заключайте договор.

С одной стороны, можно сдать квартиру и без договора – многие так делают, с другой – договор максимально обезопасит как нанимателя, так и арендодателя квартиры. В большей степени риски, связанные с составлением договора, касаются арендодателя – при наличии договора он сможет потребовать возмещения ущерба за испорченные вещи, телефонные переговоры и тому подобное.

Меньше вероятность и нарваться на мошенников – они, как правило, работают лишь с квартирами без договора. Без правильно составленного договора арендодатель рискует тем, что наниматели могут своими методами проводить различные махинации с квартирой – вплоть до переписывания её на себя и перепродажи.

Конечно, составление договора требует определённых затрат, однако в случае, если до налоговых органов дойдёт информация о сером съёме недвижимости, арендодателю грозит немалый штраф.

Как составить договор аренды жилья.

Договор аренды жилья заключается между нанимателем и хозяином жилплощади. Договор заключается у юриста либо в риелторском агентстве. В случае если срок аренды превысит три года, договор должен быть зарегистрирован у нотариуса.

В договоре аренды в обязательном порядке указываются данные нанимателя и арендодателя (паспортные), полный адрес квартиры, её метраж и количество комнат, размер арендной платы, сроки аренды. Также в договоре желательно оговорить дату оплаты, дни, когда арендодатель имеет право посещать квартиру, сумму залога за порчу имущества. Нелишним будет и провести перепись всей мебели и техники, находящейся внутри – на случай порчи или даже кражи.

Установите адекватную цену.

Вопрос номер один при решении сдавать жильё – это цена. Каждый боится продешевить либо же завысить цену и потерять потенциальных нанимателей. Для того, чтобы адекватно оценить стоимость аренды своей недвижимости, проанализируйте состояние рынка недвижимости – сделать это можно как через специализированные печатные издания, так и через доступный всем интернет.

Стоимость жилья сегодня зависит от ряда факторов. Во-первых, это район. Квартиры, находящиеся в центре, на порядок дороже тех, что расположены в спальных районах. Так, снять однокомнатную квартиры в центре Кирова обойдётся в 12-16 тысяч рублей, двухкомнатную – от 15 тысяч, трёхкомнатную – 15 и выше. Чем дальше от центра города, тем цена ниже. Аренда однокомнатной квартиры на Лепсе, зональном и юго-западе обойдётся уже в 8-12 тысяч рублей, двухкомнатной – 12-15, трёхкомнатной – дороже. Квартиры в Слободском, Коминтерне, Чистых прудах, Нововятске и Радужном стоят ещё дешевле – это диктуется их месторасположением.

Другой фактор, влияющий на цену жилья – это возраст здания и планировка квартир. Квартиры в хрущёвках, малосемейках и деревянных домах почти вдвое дешевле новостроек и зданий сталинской постройки с индивидуальной планировкой. Повлияет на цену жилья и наличие в нём мебели и бытовой техники – хотя бы холодильника, плиты и стиральной машины. Прилично завысить цену на недвижимость можно и за счёт косметического ремонта – обойдётся он не так дорого, а денег за сдачу жилья поможет заработать немалых.

Кроме того, выставляя свою недвижимость на специализированных сайтах, не ленитесь и добавляйте к объявлению фотографии – количество случайных звонков от просто любопытствующих уменьшится, а наниматель на квартиру найдётся быстрее.

Сниму квартиру Киров