Если вы посмотрите на объявления по продаже гаражей в Калуге, то убедитесь, что ценовой диапазон широкий. Стоимость начинается от 50 тысяч рублей и доходит до нескольких сотен, а то и превышает миллион рублей.
Давайте разберёмся, из чего складывается стоимость гаража и как правильно оценить недвижимое имущество.
- Важный фактор ценообразования – это местонахождение объекта. Гараж, расположенный вблизи жилых домов, ценится больше. Объекты, находящиеся на отшибе, вдали от жилых кварталов, напротив, стоят дешевле.
- Аналогичным образом работает фактор престижности микрорайона. Территории элитных построек, как правило, находятся под охраной.
- Форма управления. Этот аспект хоть и не является ключевым, но может повлиять на решение покупателя. Самая распространённая форма управления – это товарищество собственников.
- Наличие коммуникаций. Электричество, водоснабжение, отопление, безусловно, влияют на стоимость объекта недвижимости. Плата за комфорт существенно больше. Гаражи без подобных удобств годятся лишь для сезонного хранения вещей или продуктов.
- Год постройки и метраж. Старые типовые гаражи, как правило, более узкие и тесные. В них можно поставить транспорт, но сам водитель вынужден выходить боком. Новостройки более комфортны, в них помещаются крупногабаритные автомобили, микроавтобусы, прицепы. Чем больше площадь гаража, тем, соответственно, выше цена.
- Материалы, из которых построен гараж тоже влияют на стоимость. Важна не столько внешняя сторона, сколько внутренняя отделка. Изоляция, обшивка, ровный пол, да и чистота тоже в цене.
- Наличие технической комнаты или смотровой ямы является преимуществом, такие гаражи стоят дороже процентов на 20-30%.
Это основные факторы, которые определяют цену на гараж. Есть ещё один метод, это рыночная оценка. Она формируется на сравнении всех предложений на рынке и сопоставлении с конкретным объектом. Впрочем, рыночная оценка во многом самостоятельна. Прежде чем выставить гараж на продажу, продавец, как правило, изучает рынок и указывает среднюю цену.