Зачем нужен технический план нежилого помещения

Нежилое помещение является объектом недвижимости, если отвечает признакам обособленности, изолированности. Чтобы поставить такой объект на кадастровый учет и зарегистрировать права, нужно представить в Росреестр техплан, ряд других документов. О форме технического плана нежилого помещения читайте по ссылке. Ниже расскажем обо всех ситуациях, когда нужен этот документ.

При образовании новых помещений

Помещение может быть образовано в результате возведения нового здания или позже. В частности, собственник может принять решение о перераспределении объема здания или существующих помещений, чтобы образовать новые объекты. Вновь образованное нежилое помещение можно поставить на учет в Росреестре только на основании техплана. Прежде всего, этот документ подтвердит, что помещение изолированно и обособленно от остального объекта здания.

Технический план нужен при следующих вариантах появления нового нежилого помещения:

• после строительства здания, которое можно ставить на кадастровый учет вместе со всеми помещениями, либо отдельно;
• после образования нового помещения из свободного объема здания;
• после выделения, раздела или объединения существующих помещений.

Помимо критериев обособленности и изолированности, кадастровый инженер опишет характеристики нежилого помещения, его местоположение на этаже здания. Одним из обязательных приложений к техплану является поэтажный план. Если из нежилого помещения образуется временная часть (например, под аренду), ее тоже можно поставить на учет только по техническому плану.

При изменениях планировки и характеристик нежилого помещения

Если характеристики нежилого помещения не меняют в ходе его эксплуатации, проходить повторный или периодический кадастровый учет не нужно. Однако такая обязанность возникает:

• после перепланировки, когда меняется исходная конфигурация нежилого помещения, его характеристики;
• после переустройства, в том числе совмещенного с перепланировкой, когда меняется состав и местоположение инженерного, санитарно-технического оборудования;
• после реконструкции, если при изменении исходных параметров здания меняются и характеристики нежилого помещения.

Во всех перечисленных ситуациях можно заказать технический план и сопровождение кадастрового учета у специалистов ООО «Смарт Вэй». В среднем, срок подготовки документа составляет 2-5 дней.

Чтобы заказать технический план нежилого помещения, звоните по телефонам 8-499-322-05-14 в Москве и 8-812-425-35-90 в Санкт-Петербурге, либо оставьте заявку по электронной почте info@smway.ru.