Что указывать в договоре аренды квартиры?


22:37, 14  августа  2017
Как грамотно составить договор? Как исключить возможные претензии арендодателя?
Что указывать в договоре аренды квартиры?

Итак, хотя бы раз в жизни большинство из нас сталкивается с проблемой съёма жилья. Как не попасть в такой ситуации? Как грамотно составить договор? Как исключить возможные претензии арендодателя? Эти и ряд иных вопросов задает себе каждый потенциальный арендатор. Рассмотрим данную ситуацию более детально.

Договор на аренду квартиры – это документ, определяющий в себе отношения между собственником квартиры – арендодателем и съемщиком данной квартиры (арендатором). При составлении данного документа важно указать все идентифицирующие признаки квартиры, такие как количество комнат, точный адрес, кадастровый номер, данные о площади арендуемого жилья.
реклама


Однозначно, нужно определить в договоре права и обязанности сторон. Например, не лишним будет определить, кто будет нести обязанности по текущему ремонту (в случае необходимости такового), и как в последующем стоимость данного ремонта будет отражаться на арендной плате.


Непременным условием договора будет являться арендная плата и сроки ее уплаты. Именно этот фактор является для большинства квартиросъёмщиков ключевым и спустя некоторое время часть арендаторов принимает решение купить комнату в Ярославле к примеру - ведь содержать "свой угол" дешевле и легче в моральном плане. Обычно плата за жилье состоит из двух величин – постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы – это единица неизменная, которая отражает стоимость проживания арендатора в жилом помещении. Переменная часть – это величина арендной платы, состоящая из стоимости потребляемых коммунальных услуг, которая будет ежемесячно изменяться в зависимости от количества потребленных мощностей, согласно показаний счетчиков, установленных в квартире.
реклама

Кроме того, одно из обязательных условий аренды жилья – это срок, на который заключается подобный договор. Сделки с недвижимостью закон относит к таким видам сделок, момент заключения которых определяется проведением государственной регистрацией в соответствующем регистрирующем органе. Но из данного правила есть исключение. При условии заключения договора аренды на срок менее одного года, государственная регистрация такового не требуется. Таким образом, стороны правоотношения вправе самостоятельно определить для себя необходимость осуществления регистрационных действий, и заключить договор аренды либо на длительный срок – на год и более, либо ограничиться 11-месячным сроком аренды и, в последующем, продлевать его. Однако, не следует забывать о том, что при расторжении подобного договора, заключенного на длительный срок, необходимо будет снова обратиться в регистрирующий орган для регистрации расторжения сделки.

К договору аренды квартиры необходимо составить такой документ, как акт приема-передачи квартиры между сторонами. В данном документе определяется текущее состояние квартиры на момент заключения сделки, перечисляются все недостатки, видимые и скрытые повреждения, закрепляется перечень находящейся в квартире мебели и бытовой техники и электроники. Такой документ составлять необходимо, чтобы в будущем обезопасить себя от различных претензий арендодателя, связанных с повреждением того или иного имущества.

И, напоследок, напомним, что при составлении вышеописанного договора аренды квартиры стороны должны обменяться документами. Арендодателю надлежит предоставить арендатору копии технического паспорта, свидетельства о праве собственности на жилье. Арендатор же, обычно, предоставляет арендодателю копию собственного паспорта.
реклама


В данной статье был рассмотрен ряд вопросов, возникающих при аренде жилья. Возможно, что она поможет будущим квартирантам правильно оформить сделку и избежать многих проблемных моментов.

Читайте также

Комментарии

Загрузка комментариев...