Проблемы использования материнского капитала

[VVV]

Кот-нибудь с этим уже столкнулся???

Что мы имеет
Постоянные заявления ВВП и ДАМ о том как все это здорово придумано и как все скорректировано чтобы использвать этот капитал уже сейчас

Что реально
1. Погашение ипотечного кредита
практически не возможно
п. 4 ст. 10 закона о "материнском капитале" предусмотрено что объекты недвижимости с использованием средств материнского семейного капитала приобретаются в общую долевую собственность супругов, детей (включая как минимум первого и второго) и иных совместно проживающих членов семьи.
Как думаете реально оформить залог на квартиру где долевой собственностью владеют двое детей???
Есть такие банки что примут такой залог???
Или вы знаете людей кототые смогли оформить ипотечную сделку на таких условиях?

2. Заявляется о возможности погашения м.капиталом ранее взятых (до рождения ребенка и получения сертификата) кредитов.
Хорошо, можно при этом изменить предмет залога в части введения в права собствености детей? реально?
Тоже о простых не ипотечных жилищных кредитах взятых ранее, как можно оформить долю в собствености на еще не родившегося ребенка? или при получении капитала выделять ему?

3. Материнский капитал сейчас 299 т.р., плюс не забудьте громкие заявления ВВП о расширении налогового вычета до 2 млн. рублей (сумма 260 тыс. рублей)
казалось бы роди второго ребенка купи квартиру и получи от государства 549 т.р. весомая сумма
Но одновременно - фиг вам, в ст. 220 НК РФ внесено изменение о том, что не применяется имущественный налоговый вычет для объктов недвижимости приобретенных с использованием средств материнского капитала!!!

А как быть если вычет уже получен и м. капитал направляется на погашение кредита на эту же квартиру, возвращать вычет???

ну вообщем прошу делится соображениями

[VVV]

ну вот по теме: из известий http://www.finiz.ru/economic/article1252766
Обещанного капитала три года не ждут
Пенсионный фонд уже принимает заявки от мам

С нового года материнский капитал можно использовать для решения жилищных проблем. Все документы уже практически готовы, доложила вчера президенту Дмитрию Медведеву глава Минздравсоцразвития Татьяна Голикова. А пока Пенсионный фонд принимает заявки и отвечает на вопросы мам. Как выяснили "Известия", чтобы получить деньги от государства, усилий нужно будет приложить немало.

- Мы практически завершили подготовку документов о возможности направления в 2009 году средств материнского капитала на цели погашения ипотечных кредитов, на выплату процентов по ранее предоставленным ипотечным кредитам, - доложила вчера глава Минздравсоцразвития Татьяна Голикова президенту Дмитрию Медведеву.

Казалось бы, все так удачно складывается! Власти буквально за месяц приняли массу новых законов, облегчающих среднему классу жизнь в непростое кризисное время. Тут вам и всевозможные прибавки к пособиям-зарплатам-пенсиям, и налоговые поблажки, и обещание в крайнем случае вытащить из долговой ямы горе-заемщиков, и даже досрочная "раскупорка" маткапитала.

Начали за здравие...

Последняя инициатива была встречена бурным восторгом десятков тысяч семей. Часть из них бросилась прикидывать, какой процент от взятой ипотеки они смогут покрыть неожиданно свалившимися в кошельки тремястами тысячами рублей, другая часть обрадовалась, что появятся деньги на первоначальный взнос для жилищного кредита. Особенно радовала простота придуманного в правительстве механизма: берешь всего пять документов (паспорт, сертификат на материнский капитал, пенсионное свидетельство и два договора - об ипотеке и об оформлении кредита), идешь в ближайшее отделение Пенсионного фонда и пишешь заявление, мол, "прошу предоставить средства материнского капитала". Дальше уже задача работников ПФР в течение месяца рассмотреть заявку и вынести решение. И все.

Как оказалось, не все. Закон-то изменили и разрешили родителям не ждать пока ребенку исполнится три года и тратить деньги сразу. А вот правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий остались прежними. Получилось, что вроде бы элементарный механизм работает только с соблюдением ряда условий. А соответствуют им далеко не все те 824 тысячи граждан, что в прошлом году получили сертификаты.

...закончили бюрократическими проволочками

Квартирный вопрос многие россияне, и особенно в регионах, решают за счет ипотеки. Для тех, кто давно созрел для покупки своей жилплощади, но из-за отсутствия средств на первоначальный взнос все время откладывал, материнский капитал - это реальный выход из положения. Совсем по-другому ситуация складывается для тех, кто уже взял кредит и хотел бы за счет любезно предоставленных государством денег погасить часть долга.

Оказывается, маткапитал нельзя использовать на погашение ипотеки, если дети, а также другие проживающие в квартире родственники не вписаны в свидетельство о собственности на квартиру. Но вот ведь незадача - жилплощадь, для покупки которой оформляется ипотечный кредит, как правило, идет в залог банку. А по закону квартира не может служить залогом, если одним из собственников недвижимости является несовершеннолетний ребенок. Получается неразрешимое противоречие.

Есть и еще одно обязательное условие. По правилам стороной договора об ипотечном кредитовании должно выступать лицо, получившее сертификат на материнский капитал, то есть, как правило, сама мама. Если супруги выступают созаемщиками по кредиту, то здесь проблем возникнуть не должно. Другое дело, что в нашей стране чаще всего заемщиком бывает тот супруг, у кого доходы выше. И, как правило, это не женщина минимум с двумя детьми, а ее муж. И опять выходит нестыковка: ипотека на нем, а сертификат на материнский капитал - нет.

Так что в случае с маткапиталом в безусловном выигрыше остается третья категория семей, которые решили улучшить свои жилищные условия, совсем не прибегая к механизму ипотечного кредитования. Например, если супруги взяли в банке нецелевой кредит и на эти деньги сами построили дом. То же самое относится к тем, у кого к началу 2009 года была скоплена определенная сумма, но для покупки жилья не хватало как раз 300 тысяч рублей, составляющих материнский капитал.

При таком раскладе пользы от широкого жеста государства будет мало. И власти это прекрасно понимают. Не зря же Татьяна Голикова в разговоре с президентом подчеркнула вчера, что реально к процедуре выдачи денег матерям можно будет приступить не раньше конца января. К этому времени как раз подоспеют новые правила, над которыми сейчас активно корпят юристы под патронатом Министерства регионального развития. Эти поправки должны будут устранить все противоречия или по крайней мере указать законные обходные пути.

В Пенсионном фонде документы пока принимают по действующим правилам у всех, ведь на рассмотрение каждой заявки дается месяц, а за это время многое в нашем законодательстве может измениться. Очень бы хотелось, чтобы в лучшую сторону.

[Schastlivtsev]

VVV,
Спасибо за тему и информацию !

[Тони Сальери]

Никогда не верил в реальность и выгоду этой затеи. Голимый пиар нашей тандемократии.

[VVV]

Вот вышло постановление в этой связи:

__________
Постановление от 13 января 2009 г. N 20 О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий



Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 51, ст. 6374).

Председатель Правительства
Российской Федерации В.Путин

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 января 2009 г. № 20

И З М Е Н Е Н И Я,
которые вносятся в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. В пункте 2 слова ", либо физическому лицу (индивидуальному предпринимателю), предоставившему по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья" исключить.
2. В пункте 3:
а) после слов "получившему сертификат," дополнить словами "или лицу, состоящему в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат (далее - супруг лица, получившего сертификат),";
б) дополнить абзацем следующего содержания:
"Направление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на цели, указанные в настоящем пункте, в случае, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат, осуществляется только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.".
3. В подпункте "а" пункта 6 слова "и копия" исключить.
4. В пункте 10 слова "копию договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства" заменить словами "копию разрешения на строительство, копию договора строительного подряда".
5. В пункте 11:
а) абзац первый изложить в следующей редакции:
"В случае если лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив), средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены лицом, получившим сертификат, в качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса. Лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:";
б) подпункт "а" после слов "лица, получившего сертификат" дополнить словами ", или супруга лица, получившего сертификат";
в) дополнить подпунктами "д" и "е" следующего содержания:
"д) копию основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат;
е) копию свидетельства о браке, если членом кооператива является супруг лица, получившего сертификат.".
6. В пункте 12:
а) подпункт "а" дополнить словами "на приобретение (строительство) жилья";
б) дополнить подпунктами "в" и "г" следующего содержания:
"в) копию основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;
г) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат.".
7. Пункт 13 дополнить подпунктами "д" - "з" следующего содержания:
"д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;в случае индивидуального жилищного строительства - после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
в остальных случаях - после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию);
е) копии основного документа, удостоверяющего личности всех членов семьи, проживающих в жилом помещении, приобретенном с использованием кредита (займа), в том числе ипотечного;
ж) копию свидетельства о браке, если стороной кредитного договора (договора займа), в том числе ипотечного, на приобретение (строительство) жилья является супруг лица, получившего сертификат;
з) выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета.".
8. В пункте 16:
а) слова "(индивидуального предпринимателя)" исключить;
б) после слов "лицу, получившему сертификат," дополнить словами "или супругу лица, получившего сертификат,";
в) слова ", либо на банковский счет физического лица, предоставившего заем, в том числе ипотечный" исключить.
9. Пункт 17 дополнить словами ", за исключением случая, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил".
10. Дополнить пунктом 18 следующего содержания:
"18. В случае удовлетворения заявления в части направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, по 31 декабря 2010 г. включительно, Пенсионный фонд Российской Федерации (территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации) перечисляет средства на указанные цели не позднее 2 месяцев с даты принятия этими органами решения по заявлению.".
___________

Не понял в чем смысл обязательства по переоформлению недвижимости в доли детей "после снятия обремения" если ипотека лет на 30 ???
Как они будет это отслеживать? или ишак сдохнет или падишах к тому времени ...

не проще было убрать идиотскую фразу об оформлении в доли родителей, детей и иных родственников

[Разнорабочий Кацман]

Кто-нибудь знает людей, которые уже воспользовались этим капиталом?

[кроха]

"
7. Пункт 13 дополнить подпунктами "д" - "з" следующего содержания:
"д) засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить указанное жилое помещение в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
в случае приобретения (строительства) жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа) - после снятия обременения с жилого помещения;в случае индивидуального жилищного строительства - после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения);
С первым абзацем все понятно.Не важно на кого оформлен договор по ипотеке,собираешся частично расплачиваться материнским капиталом будь любезен сделать сособственниками всех членов семьи.Чтобы избежать ситуации когда в собственность получает кв-ру один из родителей,и при разводе признает бывшего супруга и детей бывшими членами семьи,значит не имеющими никаких прав на жилплощадь.
Второй абзац видимо подчеркивает что до снятия обременения ответсвенность несет только заемщик. Впрочем я не юрист,могу ошибаться.

[VVV]

Кто-нибудь знает людей, которые уже воспользовались этим капиталом?

откуда они возмуться если начало использования (не по всем направлениям) с 2009 года
срок рассмотрения заявлений ПФ - 1 месяц, время на перечисление средств - еще 2 месяца
итого не раньше апреля такие появится

[olga8888@mail/ru]

Можно ли купить ддолю квартиры за счет материнского капитала,если квакртира пренадлежит свекрови,