[phpBB Debug] PHP Notice: in file /viewtopic.php on line 1835: Invalid argument supplied for foreach()
Люди те же, только их испортил квартирный вопрос..... - Город и область - Просмотр темы • Вятка-на-Сети :: Форум г. Кирова и Кировской области

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Все о жизни города Кирова, Кировской области и кировчанах (вятчанах)

Модератор: _Red_

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение Рыжий Бес Пт янв 30, 2004 16:47

Поделитесь пожалуйста методами - стандартными и не очяень - получения/приобретения квартиры в нашем городе. Может быть кто-то пользовался ипотекой, может кто-то годами снимает неплохое жилье, или просто мнение о том насколько реально обзавестись в Кирове квартирой.
  • 0

Стань спикером Вятка-на-Сети и получи бесплатную рекламу на сайте!
Рыжий Бес
Прохожий
Цитата
 
Сообщения: 15
Регистрация: Ср апр 30, 2003 14:11
Откуда: Киров
Репутация: 0
Тегинедвижимость, жильё

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение бл.восток Сб янв 31, 2004 9:28

...вариантов много-кошелёк один, и у всех разный...
  • 0

бл.восток
Старожил
Цитата
 
Сообщения: 1149
Регистрация: Вт ноя 11, 2003 12:49
Откуда: rehovot
Репутация: 0

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение Гость Вс фев 01, 2004 14:04

Самое реальное это взять кредит под 11% годовых в валюте или 18% в рублях в Сбере.( Других реальных конкурентов в Кирове к сожелению нет ) Понятно что придется немного ( или много) повозится с подготовкой документов. Но результат стоит того.Если правда не смущает то, что "сатрапы" банкиры поимеют с этого свои коммисионные в виде процентов,зато будешь с квартирой.А так будешь гордый и свободный, но без жилья.Так что выбирай сам.Что лучше,получить выгоду самому и дать другим или не себе не людям.
Некоторые расчеты приведены в топике
"Помогите разобраться в кредитах: что к чему и где лучше?"
К тому же на сегодняшний момент , сбер является самым либеральным банком (позволяет производить досрочное погашение без штрафных санций и меняет процентную ставку по кредиту согласно ситуации на рынке, а не оставляет ее фиксированной.
К сожелению минусов тоже очень много.(Для кого как, для меня это не минусы) Надо иметь легальную зарплату, прописку в том регионе где собираешься брать квартиру,соответствующих поручителей , 30% от стоимости квартины,и самому заниматся оформлением документов.(В теплую постельку их никто не принесет) Кроме того еще заставят заполнить подробнейшие анкеты.

PS А еще не стоит верить сладким чужим советам или играть в пиромидальные игры некоторых компаний с небывало низким(сильно ниже рыночного ) процентом по кредитам с очень запутанными условиями игры. Я знаю 2 такие компании шарлотанов "Золотой империал" и "Строим вместе" прикрывающихся словом ипатека.
  • 0

Хочешь бесплатную рекламу на сайте Вятка-на-Сети?
Гость

Цитата
 

Сообщение Alex_U Пн фев 02, 2004 11:38

Согласен с предыдущим автором. Мне кажется это один из наиболее реальных вариантов приобретения жилья. Сам купил квартиру в декабре таким образом.

> Понятно что придется немного ( или много) повозится >с подготовкой документов. Но результат стоит того.

С документами побегать придется. Правда и здесь есть свои определенные плюсы. Банковский юрист проверяет все документы, по которым приобретается квартира, и шансов попасть в неприятную ситуацию меньше. Я ходил раза 3, пока собрал все необходимые документы и устранил все ошибки. Хотя, конечно, нервотрепка это та еще.

>Кроме того еще заставят заполнить подробнейшие анкеты.
А что имеется ввиду под подробнейшей анкетой? В анкете я заполнял обычные сведения : как зовут, где прописан, телефоны рабочий и домашний. Там анкета на поллиста. формата А4.

В итоге хочу сказать, что в банке кредит взять вполне реально, только нужно задаться такой целью. Ну и еще пара условий - стабильная зарплата и четыре поручителя.
  • 0

Alex_U

Цитата
 
Сообщения: 6
Регистрация: Пн фев 02, 2004 11:38
Откуда: г.Киров
Репутация: 0

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение VVV Вт фев 03, 2004 12:34

А как вам такой вариант.
Кредит берет организация-работодатель, причем ставка ниже, она же платит основную часть, а работник покупатель квартиры только проценты.
  • 0

Как получить бесплатную рекламу на сайте Вятка-на-Сети?
VVV
Старожил
Цитата
 
Сообщения: 2578
Регистрация: Вс май 25, 2003 11:07
Откуда: Киров
Репутация: 0

Сообщение ru Вт фев 03, 2004 13:08

Пользователь VVV писал:
> А как вам такой вариант.
> Кредит берет организация-работодатель, причем ставка ниже, она же платит основную часть, а работник покупатель квартиры только проценты.



Это где такой коммунизм еще существует? Квартира в собственности у кого? :)
  • 0

ru
Горожанин
Цитата
 
Сообщения: 90
Регистрация: Пн фев 18, 2002 18:46
Репутация: 0

Сообщение Паганель Вт фев 03, 2004 14:03

Пользователь VVV писал:
> А как вам такой вариант.
> Кредит берет организация-работодатель, причем ставка ниже, она же платит основную часть, а работник покупатель квартиры только проценты.

Я немного не понимаю смысла ;))
Может лучше найти дядю который за все это заплатит?

Если эта схема только для того чтобы минимизировать процент. То тут масса подводных камней.
1) Банк может и не дать этой организации кредит
2) Организация не имеет право выдавать кредиты ( это может делать только банк)
3) Проценты для каждой сделки ,банка с предприятием договорные и они не будут существенно ниже.
4) Если квартира остается в собственности предприятия,то есть вероятность что у тебя ее отберут в случае банкротства предприятия или не выплаты налогов.
5) Предприятие не может подарить тебе квартиру, в частности из за того что на дарение достаточно боль
шой налог ( Тогда общая цена проекта будет еще больше )
6) Предприятие не сможет продать тебе квартиру по цене ниже цены покупки ( там тоже какието штрафные санкции)
7) Предприятие не может выдать тебе зарплату квартирой.
Там процент на Фонд ЗП еще больше.

Так что непонятно что ты имел в виду.
  • 0

Стань спикером Вятка-на-Сети и получи бесплатную рекламу на сайте!
Паганель
Почетный житель
Цитата
 
Сообщения: 451
Регистрация: Пн апр 14, 2003 17:03
Репутация: 0

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение VVV Вт фев 03, 2004 14:10

Чего непонятно - один занакомый так квартиру получид в собственость, таким образом его "закрепили" на предприятии на срок выплаты кредита.
  • 0

VVV
Старожил
Цитата
 
Сообщения: 2578
Регистрация: Вс май 25, 2003 11:07
Откуда: Киров
Репутация: 0

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение Рыжий Бес Вт фев 03, 2004 14:34

Спасибо всем, кто откликнулся:)
2VVV а сколько должен поработать на предприяии сотрудник для такой радости, на какой срок дается кредит и в какую примерно сумму он обходится в месяц? :)

2Alex_U а какой был процент ссуды?

2Гость замечательно, а где подводный камень в валютном кредите? Ставка процента ниже из-за большей стабильности валюты? В чем здесь могут возникнуть порблемы?
И как скоре делается первый взнос, тот самый, 30%?


2All а с 30ю %ми первого взноса вариантов кроме как накопить в чулке нет?:)
  • 0

Хочешь бесплатную рекламу на сайте Вятка-на-Сети?
Рыжий Бес
Прохожий
Цитата
 
Сообщения: 15
Регистрация: Ср апр 30, 2003 14:11
Откуда: Киров
Репутация: 0

Сообщение Паганель Вт фев 03, 2004 15:22

Пользователь VVV писал:
> Чего непонятно - один занакомый так квартиру получид в собственость, таким образом его "закрепили" на предприятии на срок выплаты кредита.

Понятно - что когото любят так, что готовы за него понести дополнительные траты. Только какое отношение это имеет к общей ситуации.Глупо в качестве варианта решения квартирного вопроса давать рекомендации. "Найдите тот источник ( человека или предприятие ) который поможет вам купить квартиру."
PS Кстати обычно такие схемы с квартирами бывают черными.
Тоесть деньги дают из "черной кассы" и туда же их принимают. При этом настоятельно рекомендуют приобрести квартиру "именно у этой фирмы"
  • 0

Паганель
Почетный житель
Цитата
 
Сообщения: 451
Регистрация: Пн апр 14, 2003 17:03
Репутация: 0

Сообщение goover Вт фев 03, 2004 15:42

Пользователь VVV писал:
> Чего непонятно - один занакомый так квартиру получид в собственость, таким образом его "закрепили" на предприятии на срок выплаты кредита.

Я тоже не раз слышал а такой схеме. Интересно, а каким образом юридически регулируется "закрепили". Типа если уйдешь, квартиру отберем, сколько бы ты уже за нее не отработал?
  • 0

Стань спикером Вятка-на-Сети и получи бесплатную рекламу на сайте!
goover
Старожил
Цитата
 
Сообщения: 800
Регистрация: Вт июл 23, 2002 11:21
Репутация: 0

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение Паганель Вт фев 03, 2004 15:42

>2Гость замечательно, а где подводный камень в валютном кредите?
Камень стандартный - колебание курса валют.
Тоесть надо учитывать что изза колебания или разницы курса валют.
Может случится так что в пересчете на рубли вы получите несколько иную сумму
за обслуживание кредита нежели ожидали.
Взнос 30% делается в момент совершения ипотечной сделки.
Мало того это не 30% от стоимости квартиры - отнюдь нет.
Банк дает вам кредит на 70% от оценочной стоимости квартиры.
Продавец может запросить и больше и меньше чем оценочная стоимость. ( Не путать с БТИ)
Зачастую хозяин просит за квартиру чуть больше чем оценивают оценщики.
И эту сумму вам придется заплатить самому.
Банк доверяет не всем оценщикам, а только тем с кем работает.

2All а с 30ю %ми первого взноса вариантов кроме как накопить в чулке нет?:)
Ну почему же - нет ;))
Это тот же вариант , как накопить деньги - вариантов много.
Депозит по крайней мере более выгоден чем чулок.
Можно еще использовать политику маленьких шажков.
Купить , через ипотечную схему - маленькую но ликвидную недвижимось.
Потом ее продать и тем самым получить - ваши 30 % для покупки квартиры.
Только в налоговую лучше обращатся когда вы купите уже большую .
  • 0

Паганель
Почетный житель
Цитата
 
Сообщения: 451
Регистрация: Пн апр 14, 2003 17:03
Репутация: 0

Сообщение Alex_U Вт фев 03, 2004 16:33

> 2Alex_U а какой был процент ссуды?
Кредит под 18%. Обычный кредит для приобретения недвижимости в Сбербанке.

> И как скоре делается первый взнос, тот самый, 30%?
Меня они просили открыть лицевой счет, на который перевести деньги. По их предположениям схема могла быть следующей : открываешь лицевой счет, переводишь на него 30%, ишещь квартиру, потом банк переводит на лицевой счет оставшуюся сумму и далее идет расчет с продавцом.
Но у меня получилось по другому. Я нашел продавца. Сам заплатил ему часть суммы. Получил от него документы об оплате и предоставил эти документы в банк в качестве подтверждения оплаты.

> 2All а с 30ю %ми первого взноса вариантов кроме как накопить в чулке нет?:)
Ну, можно попробовать сделать липовые документы об оплате. Если, конечно, позволяют отношния с продавцом.
  • 0

Стань спикером Вятка-на-Сети и получи бесплатную рекламу на сайте!
Alex_U

Цитата
 
Сообщения: 6
Регистрация: Пн фев 02, 2004 11:38
Откуда: г.Киров
Репутация: 0

Люди те же, только их испортил квартирный вопрос.....

Сообщение Паганель Вт фев 03, 2004 16:40

> 2All а с 30ю %ми первого взноса вариантов кроме как накопить в чулке нет?:)
>Ну, можно попробовать сделать липовые документы об >оплате. Если, конечно, позволяют отношния с продавцом.
Маленький ньюанс. Если при этом банк доверяет этому продавцу ;))
Не каждому продавцу банк разрешит участвовать в сделке.

>По их предположениям схема могла быть следующей : >открываешь лицевой счет, переводишь на него 30%, >ишещь квартиру, потом банк переводит на лицевой счет >оставшуюся сумму и далее идет расчет с продавцом.
Позволю себе маленькое уточнение.(Банк пойдет и на такую схему)
ишещь квартиру,открываешь лицевой счет, переводишь на него 30%,потом банк переводит на лицевой счет оставшуюся сумму и далее идет расчет с продавцом.
Различия в порядке ;))
  • 0

Паганель
Почетный житель
Цитата
 
Сообщения: 451
Регистрация: Пн апр 14, 2003 17:03
Репутация: 0

Сообщение Alex_U Вт фев 03, 2004 16:48

Пользователь Паганель писал:
> Взнос 30% делается в момент совершения ипотечной сделки.
> Мало того это не 30% от стоимости квартиры - отнюдь нет.
> Банк дает вам кредит на 70% от оценочной стоимости квартиры.
> Продавец может запросить и больше и меньше чем оценочная стоимость. ( Не путать с БТИ)
> Зачастую хозяин просит за квартиру чуть больше чем оценивают оценщики.
> И эту сумму вам придется заплатить самому.
Как то все это сложно написано. В Сбербанке все проще.
Находишь квартиру. Договариваешься с продавцом о ее стоимости. Естественно, это будет нормальная рыночная цена. Составляется договор. В договоре я платеж разбил на две части : S1 до такого то числа заплатить, а S2 до такого то числа. S1 - 30% заплатил я, S2 - 70% заплатил банк. Нужно только не переборщить и сделать так, чтобы S2 не превышала 70%. Математика здесь не сложная. Ни с какими оценщиками я не общался.
Проблема была в том, что нужно получить гарантии от банка о том, что он выдаст кредит. А то первую часть заплатишь, а кредита не будет и физкультпривет :).
  • 0

Как получить бесплатную рекламу на сайте Вятка-на-Сети?
Alex_U

Цитата
 
Сообщения: 6
Регистрация: Пн фев 02, 2004 11:38
Откуда: г.Киров
Репутация: 0

След.

Быстрый ответ


Введите код в точности так, как вы его видите.
Смайлики
:D :) ;) :( :o :shock: :? 8-) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen: *MUSIC* *BOO* *BYE* *ANGEL* *BEEE* *BOMB* *LOVE* *PINK* *DRINK* *MAMBA* *DIEMAN* *DANCE* *NEA* *UNKNOWN*
Еще смайлики…
   
----

Теги темы

недвижимость, жильё

Вернуться в Город и область



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Войти в город

забыли пароль?

Регистрация