Промышленная ипотека в России под 3-5% на 7 лет, до 500 млн рублей: Условия получения

Правительство России определило параметры промышленной ипотеки. Согласно программе, организациям и индивидуальным предпринимателям будут выдаваться льготные кредиты на приобретение объектов недвижимого имущества (зданий, строений, сооружений или их частей) для осуществления деятельности в сфере промышленности.

Промышленная ипотека

Промышленная ипотека – льготная программа, предусматривающая денежный заем у банка под залог недвижимости, который можно потратить на приобретение готовой промышленной площадки и запуск производства.

Кто может воспользоваться льготной промышленной ипотекой?

Воспользоваться льготной промышленной ипотекой могут субъекты деятельности в сфере промышленности, вид экономической деятельности которых относится к разделу «С» ОКВЭД:

• производство пищевых продуктов;

• производство напитков;

• производство табачных изделий;

• производство текстильных изделий;

• производство одежды;

• реклама

  производство кожи и изделий из кожи;

• обработка древесины и производство изделий из дерева и пробки, кроме мебели, производство изделий из соломки и материалов для плетения;

• производство бумаги и бумажных изделий;

• деятельность полиграфическая и копирование носителей информации;

• производство кокса и нефтепродуктов;

• производство химических веществ и химических продуктов;

• производство лекарственных средств и материалов, применяемых в медицинских целях;

• производство резиновых и пластмассовых изделий;

• производство прочей неметаллической минеральной продукции;

• производство металлургическое;

• производство готовых металлических изделий, кроме машин и оборудования;

• реклама

  производство компьютеров, электронных и оптических изделий;

• производство электрического оборудования;

• производство машин и оборудования, не включенных в другие группировки;

• производство автотранспортных средств и оборудования;

• производство мебели;

• производство прочих готовых изделий;

• ремонт и монтаж машин и оборудования.

Исключением являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющих хозяйственную деятельность в сфере добычи и торговли сырой нефтью, природным газом, производства и торговли жидким топливом, производства и торговли табачными изделиями и алкогольной продукцией.

Размер и сроки льготного кредитования

Кредитный договор предусматривает получение кредита по льготной процентной ставке в размере, не превышающем 500 млн рублей, со сроком льготного кредитования не более 7 лет, а также содержит условие о залоге приобретаемого объекта недвижимого имущества.

Объектами недвижимого имущества являются здания, строения, сооружения или их части, приобретаемые в целях осуществления промышленного производства.

Льготная процентная ставка по кредиту составляет:

• 3% годовых для технологических компаний;

• 5% годовых для иных заемщиков.

Размер процентной ставки после окончания срока льготного кредитования будет определяться сторонами самостоятельно.

Под технологические компании попадают юридические лица, получившие не позднее чем за 5 лет до даты заключения кредитного договора поддержку со стороны института инновационного развития в форме финансового обеспечения или в иных формах предоставления поддержки инновационной деятельности, предусмотренных Федеральным законом «О науке и государственной научно-технической политике».

Условия получения промышленной ипотеки

Кредитный договор должен быть заключен не ранее даты вступления в силу данного постановления. Условия кредитного договора предусматривают установление льготной процентной ставки на период льготного кредитования.

Согласно документу, «условия кредитного договора (соглашения) предусматривают обязательство заемщика по использованию не менее 50% площади объекта недвижимого имущества для осуществления промышленного производства в течение срока действия кредитного договора (соглашения) начиная с даты, соответствующей дате, которая наступит не позднее чем через 3 календарных года с даты заключения кредитного договора (соглашения)».

При этом использовать кредитные средства на приобретение объектов недвижимого имущества у лиц, аффилированных с заемщиком, запрещено.

Условия договора предусматривают:

• реклама

  право получателя субсидии в случае непредоставления ему субсидии изменять размер процентной ставки, указанный в кредитном договоре, при этом предельный размер процентной ставки по кредитному договору не должен превышать значения ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, увеличенной на 3 п.п.;

• условия кредитного договора предусматривают право получателя субсидии изменить размер процентной ставки, указанной в кредитном договоре, в случае продажи объекта недвижимого имущества заемщиком.

Субсидии банкам из федерального бюджета 

Недополученные доходы банков по выданным кредитам будут возмещаться за счет предоставления субсидий из бюджета Российской Федерации.

«Отбор получателей субсидии осуществляется путем проведения запроса предложений Министерством промышленности и торговли Российской Федерации на основании заявок на участие в отборе, направленных кредитными организациями, претендующими на получение субсидии, исходя из соответствия кредитной организации критериям отбора», - говорится в документе.

Нормативный акт - Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570 

Постановление Правительства РФ от 06.09.2022 № 1570 «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности» опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации.

Постановление вступило в силу с 7 сентября 2022 года.