Развод и ипотека: конcультирует юрист по разделу имущества

С возникновением банковских программ по ипотечному кредитованию большая часть молодых семей решила воспользоваться этой услугой. При этом для кого-то из них это стало реальным выходом приобрести собственные квадратные метры в короткий временной промежуток. Однако взятый совместный кредит на «семейное гнездышко» становится одним из единственных обстоятельств в супружеских отношениях. В процессе развода добавляются некоторые сложности и множество вопросов в определении долевого раздела недвижимого имущества, а также финансовых обязательств перед банком.

Существует несколько вариантов поделить имущество, находящуюся под обременением ипотекой. При всем этом любая ситуация имеет огромное количество аспектов. Однозначной судебной практики для решения некоторых спорных вопросов не существует. Об основных нюансах далее расскажет юрист по разделу имущества.

Основные ситуации, которые могут возникнуть при разделе залоговой недвижимости и варианты решений

Из вырученных денег от продажи ипотечного жилья произвести погашение задолженности перед кредитной организацией, а при остатке денежных средств, поделить каждому из супругов в равных долях, или же определить другие долевые соотношения при добровольной договоренности.

Залоговое жилье определяется совместной собственностью супругов и сумма кредита по соглашению с банком будет разделена на кредит из двух частей меньшим размером. При этом обе стороны выплачивают свои части новых платежей раздельно. Определить право пользования спорного жилья супругам можно в судебном порядке или по добровольному соглашению сторон. Собственником можно признать любую сторону, при этом с другого супруга снимаются все обязательства по уплате оставшейся суммы кредита.

При неразрешенной ситуации супруги имеют право обратить в суд для решения конфликтного вопроса. Судебные исполнители руководствуются обязательными законодательными документами Российской Федерации: кодексами Жилищного, Семейного и Гражданского права, Федеральный Закон «Об ипотеки (залоге недвижимости)». Перечисленные правовые документы при разделе ипотечной собственности определяют статус кредитной сделки. Соответственно, в период совместного проживания супругов и заключенного брака, приобретенные объекты недвижимости за счет ипотечных средств будут считаться совместно нажитым имуществом. И если в брачном соглашении не установлен порядок распределения долей при разделе, то купленная собственность бывших супругов делится в равных долях. А также все обязательство по выплате кредитного долга банку возлагаются на бывших супругов в тех же определенных судом долях. Российское законодательство предоставляет право зарегистрировать свои желания в брачном договоре до бракосочетания либо при совместном проживании для исключения в будущем конфликтных ситуаций в момент раздела имущества.

Как непосредственно защитить интересы всех сторон ипотечной сделки? Возможно оформить банковское соглашение перед получением кредита. Что это дает?

При расторжении законного брака максимально снижаются риски кредитной организации. Банки-кредиторы предпочитают признать обоих бывших супругов созаемщиками для погашения кредитного займа. В принципе, заключенное соглашение является подстраховкой и для супругов, так как при расчете суммы кредита будет учитываться совокупный доход и соответственно увеличение кредитного займа. Но при расторжении семейных отношений, если один из созаемщиков не в состоянии или отказывается выплачивать остаток средств, то все финансовые обязательства ложатся на плечи второй стороны.

Небольшой, но очень существенный нюанс возникает, если у разводящейся пары имеются дети, не достигшие своего совершеннолетия. На сегодняшний день законодательство РФ защищает в первую очередь интересы детей. И соответственно, большая часть кредитного жилья присуждается тому родителю, у которого после развода остаются на попечении дети. Доходы сторон не принимаются во внимание, даже если один из бывших супругов оплачивал большую часть задолженности.

«Развод — дело добровольное», и решение об этом принимают уже взрослые и самостоятельные люди. А выход будет состоять практически из трех вариантов: досрочно погасить ипотеку, выплачивать кредит согласно банковскому графику либо продать залоговое имущество. Прежде чем разводиться, задумайтесь: может быть и не стоит ломать то, что уже создано вашим трудом и любовью.