Сделки с недвижимостью. Новые правила. Изменения в законодательстве.


10:10, 6  февраля  2013
 Сделки с недвижимостью. Новые правила. Изменения в законодательстве.

Договоры отныне не регистрируются, регистрируются только права. С 1 марта 2013 года вступают в силу нормы Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012, который внёс изменения в части 1 и 2 Гражданского кодекса и установил новые правила регистрации сделок с недвижимость и прав на них.

Отныне не регистрируются какие-либо договоры с недвижимым имуществом, но регистрируются исключительно права на недвижимое имущество.

В отличие от прежних правил договоры аренды недвижимого имущества и договоры купли продажи жилых помещений и зданий, а так же договоры продажи предприятия будут признаваться заключёнными не с момента их регистрации, но с момента их подписания сторонами (разумеется, в случае если в договоре оговорены все существенные условия).

Интересна ситуация с арендой. Из Гражданского кодекса исключены какие-либо прямые обязанности сторон, связанные с регистрацией договора аренды. Однако, аренда, как обременения (иные права на имущество) должна быть зарегистрирована исходя из общих норм законодательства. Последствиями отсутствия регистрации права аренды, очевидно, является отсутствие прав Арендатора на использование арендуемого помещения. В отличие от ранее установленного порядка сейчас подлежат регистрации любые права аренды. 

Поделиться:
Facebook
Anonymous 12 февраля, 2013, 08:52:11 Ответить
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.


после 1 марта 2013 :

8. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

:( :( :(
Ехидна 11 февраля, 2013, 12:25:34 Ответить
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Ты мил человек вводный то закон почитай... отменена норма то... (с 1 марта 2013 года)
Юррристы блин.. хозяйственники))
Anonymous 11 февраля, 2013, 11:47:03 Ответить
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Anonymous 6 февраля, 2013, 21:47:25 Ответить

Отныне регистрируется любые права аренды

Получается теперь лубая аренда регистрируется? Даже краткосрочная? Жесть!!!
Раньше регистрировали только аренду от года! Бессрочная и краткосрочные аренды не регистрировали
Грёбаный кавардак!
Ничего не поделаешь.... Хотите избежать дотируйте договор сроком до 1 марта 2013 года :D
Anonymous 6 февраля, 2013, 10:45:13 Ответить

Отныне регистрируется любые права аренды

Получается теперь лубая аренда регистрируется? Даже краткосрочная? Жесть!!!
Раньше регистрировали только аренду от года! Бессрочная и краткосрочные аренды не регистрировали
Грёбаный кавардак!

Читайте также

Фильмы сегодня